玉礁工业区 – 2026年项目总览：区位、基础设施、地块供应及投资机遇
玉礁工业区是位于北宁省玉善乡的50年工业用地租赁项目，地处河内–海防–北宁核心经济走廊。总览穀66公顷，法律手续齐全，配套技术基础设施正在施工中。第一期推出12个地块，早鸟价110美元/平方米正式发售。
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📋 项目基本信息
| 项目 | 详细内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 玉礁工业区（Ngoc Van IPC） |
| 开发商 | Koral北江工业区投资开发股份公司 |
| 位置 | 北宁省玉善乡 |
| 总面积 | 66公顷（第一期：30公顷 | 第二期：36公顷） |
| 第一期地块（1批） | 12个地块 – 面积7,524㎡至20,756㎡ |
| 租赁方式 | 土地使用权及技术基础设施转租 |
| 租赁期限 | 2024 – 2074年 |
| 单价（早鸟价） | 110美元/㎡ – 以签约当日銀行美元卖出汇率计算 |
| 总承包商 | PETROCONS DONG DO – 东都石油股份公司 |
| 当前法律状态 | 工业区成立决定✔ | 投资政策批准✔ | 环评批复✔ | 1/500详细规划✔ | 建设许可证✔ |
| 热线 | 0707 766 868 |
📍 战略区位与交通连接
玉礁工业区位于越南北部核心产业发展走廊——河内–海防–北宁经济三角地带，是出口制造供应链、局域劳动力资源获取及国际物流的理想之地。
| 距离 | 战略意义 |
|---|---|
| 北宁市：24公里 | 三星、LG、富士康核心产业中心 |
| 河内首都：60公里 | 越南最大消费市场及人才库 |
| 内排国际机场：45公里 | 出口运费及外资专家进出渠道 |
| 海防港：114公里 | 北部最大集装筱港口 |
| 友谊口岸：126公里 | 越中贸易走廊 |
| 芒介口岸：166公里 | 沿海经济走廊 |
⚡ 同步完善的技术基础设施
所有技术基础设施从一开始就整体投入建设，入驻企业完成厂房后即可立即投产，无需自行投资基础设施。
| 基础设施项目 | 规格与标准 |
|---|---|
| 电力与能源 | 国家电网+备用电源+可再生能源接入。110/35/22kV变电站，24/7稳定供电。 |
| 供水 | 日供水量2,000立方米。水源：商河，达工业用水标准。 |
| 污水处理 | 集中处理系统，日处理能力1,100立方米，符合现行QCVN标准。 |
| 通信 | 高速光纤、国际互联网、IP电话、有线电视，满足高科技企业需求。 |
| 园区内部道路 | 工业区标准内部道路，配备照明、雨水排放及景观绠化设施。 |
| 定制化厂房 | 开发商支持按各企业具体需求进行厂房设计与建造。 |
🏭 适合入驻的行业
玉礁工业区优先吸引轻工业、中高技术、低污染的外资及内资企业，符合北宁省可持续发展方向。
| 行业 | 说明 |
|---|---|
| 纵织·服装 | 纱线、面料、出口服装制造 |
| 机械工程 | 金属加工、机械制造、零部件 |
| 电气设备 | 电罆、配电柜、电气元件制造 |
| 电子·半导体 | 电子组装、PCB、半导体元件 |
| 食品加工 | 包装食品、农产品深加工 |
| 橡轮·塑料·包装 | 塑料零部件、包装材料、建材 |
| 配套产业 | 为北宁FDI大型企业提供供应链支持 |
竞争优势：距北宁市仅24公里——三星电子、富士康、LG显示运费地。数百家二、三级供应商需要在合理半径内寻找生产用地。
📊 第一期地块供应 – 早鸟优惠（1批 – 2026年6月4日）
第一期推出12个工业用地地块，总面积140,427.60㎡。所有地块均可签约。平均单价：110美元/㎡。
| 序号 | 地块编号 | 面积（㎡） | 单价（美元/㎡） | 总价（美元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CN5 | 11,601.80 | 110 | 1,276,198 |
| 2 | CN6 | 10,451.00 | 110 | 1,149,610 |
| 3 | CN8 | 10,701.20 | 110 | 1,177,132 |
| 4 | CN9 | 12,449.10 | 110 | 1,369,401 |
| 5 | CN10 | 20,756.30 | 110 | 2,283,193 |
| 6 | CN11 | 18,837.40 | 110 | 2,072,114 |
| 7 | CN28 | 8,313.00 | 110 | 914,430 |
| 8 | CN29 | 9,103.10 | 110 | 1,001,341 |
| 9 | CN31 | 9,649.40 | 110 | 1,061,434 |
| 10 | CN36 | 10,979.80 | 110 | 1,207,778 |
| 11 | CN37 | 7,524.80 | 110 | 827,728 |
| 12 | CN38 | 10,060.70 | 110 | 1,106,677 |
| – | 合计 | 140,427.60 | – | 15,447,036 |
* 上述列表以外的地块可根据较大面积需求灵活合并。请联系我们获取定制方案建议。
💳 按法律进度付款计划
客户仅在满足相应法律条件时付款，最大限度降低投资者风险。
| 期次 | 比例 | 付款条件 | 累计 |
|---|---|---|---|
| 第1期 | 10% | 签署定金协议时 | 10% |
| 第2期 | 40% | 自签约之日21天内或至2026年7月31日，以先到者为准 | 50% |
| 第3期 | 40% | 甲乙双方签署原则协议，作为乙方申请投资许可证的依据；开发商将协助乙方完成投资及建设手续 | 90% |
| 第4期 | 5% | 2027年3月31日或乙方获得投资许可证之日，以先到者为准；甲乙双方签署土地使用权及基础设施转租协议 | 95% |
| 第5期 | 5% | 甲方完成向乙方颁发该地块土地使用权证书手续时 | 100% |
✅ 法律状态及建设进度
| 法律事项 | 状态 |
|---|---|
| 工业区成立决定 | ✔ 完成 |
| 投资政策批准（北宁省人民委员会） | ✔ 完成 |
| 环境影响评价批复 | ✔ 完成 |
| 1/500详细规划批准 | ✔ 完成 |
| 建设许可证 | ✔ 完成 |
| 第一期场地清理（30公顷） | ✔ 完成（净地） |
| 总承包建设合同签署 | ✔ 2026年6月 – Petrocons Dong Do |
| 第一期基础设施施工 | 🔄 进行中 – 目标：2026年Q4 |
| 项目整体竞工（66公顷） | 📅 目标：2026年Q4 |
🎯 入驻企业支持与优惠政策
- 法律手续支持：开发商提供土地租赁手续、厂房建设许可、环境手续全程咋询支持。
- 厂房设计支持：根据各企业的具体需求提供厂房设计与建造支持。
- 融资对接：与越南工商银行（VietinBank）合作，协助企业获取信贷资金。
- 税收优惠：企业所得税免征4年，此后9年减半征收。生产机械设备进口税依现行规定免征。
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📞 投资咋询及预订联系
第一期仅有12个地块，总面积140,427㎡。这是在基础设施完工前以早鸟价110美元/㎡入手的唯一机会。
Koral北宁工业区投资开发股份公司
📞 热线：0707 766 868
🌐 网站：ngocvanindustrialzone.com.vn
