Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân – Tổng Quan Dự Án 2026: Vị Trí, Hạ Tầng, Bảng Hàng & Cơ Hội Đầu Tư
Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân là dự án đất công nghiệp cho thuê 50 năm tại Xã Ngọc Thiện, Tỉnh Bắc Ninh – nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh. Tổng quy mô 66 ha, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đang triển khai thi công. Giai đoạn 1 đang mở giỏ hàng 12 lô với giá early bird 110 USD/m².
📋 Thông Tin Tổng Quan Dự Án
| Tên dự án | Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển CCN Koral Bắc Giang |
| Vị trí | Xã Ngọc Thiện, Tỉnh Bắc Ninh |
| Tổng diện tích | 66 ha (Giai đoạn 1: 30 ha | Giai đoạn 2: 36 ha) |
| Số lô giỏ hàng Đợt 1 | 12 lô – diện tích từ 7.524 m² đến 20.756 m² |
| Hình thức | Cho thuê lại quyền sử dụng đất & hạ tầng kỹ thuật |
| Thời hạn thuê | 2024 – 2074 |
| Đơn giá (Early Bird) | 110 USD/m² – áp dụng tỷ giá USD bán ra ngân hàng tại thời điểm ký hợp đồng |
| Tổng thầu xây dựng | PETROCONS ĐÔNG ĐÔ – Công ty Cổ phần Dầu khí Đông Đô |
| Pháp lý hiện tại | Quyết định thành lập CCN ✔ | Chấp thuận chủ trương đầu tư ✔ | Phê duyệt ĐTM ✔ | QHCT 1/500 ✔ | Giấy phép xây dựng ✔ |
| Hotline | 0707 766 868 |
📍 Vị Trí & Kết Nối Chiến Lược
CCN Ngọc Vân nằm trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh, hành lang phát triển công nghiệp trọng điểm phía Bắc Việt Nam. Vị trí thuận lợi cho chuỗi cung ứng sản xuất xuất khẩu, tiếp cận lao động khu vực và logistics quốc tế.
| Khoảng cách | Ý nghĩa chiến lược | |
|---|---|---|
| TP. Bắc Ninh | 24 km | Trung tâm công nghiệp Samsung, LG, Foxconn |
| Thủ đô Hà Nội | 60 km | Thị trường tiêu thụ & nguồn nhân lực lớn nhất |
| Sân bay Quốc tế Nội Bài | 45 km | Vận chuyển hàng hóa xuất khẩu, đón chuyên gia FDI |
| Cảng Hải Phòng | 114 km | Cảng container xuất nhập khẩu chính phía Bắc |
| Cửa khẩu Hữu Nghị | 126 km | Giao thương Việt – Trung |
| Cửa khẩu Móng Cái | 166 km | Hành lang kinh tế ven biển |
⚡ Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ
Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu – doanh nghiệp thuê đất có thể vào sản xuất ngay sau khi hoàn thiện nhà xưởng, không cần tự đầu tư hạ tầng.
| Hạng mục | Thông số & tiêu chuẩn |
|---|---|
| §iện & Năng lượng | Lưới điện quốc gia + điện dự phòng + tich hợp năng lượng tái tạo. Trạm biến áp 110/35/22 kV, cấp điện ổn định 24/7. |
| Cấp nước | Công suất 2.000 m³/ngày đêm. Nguồn nước sông Thương, đạt tiêu chuẩn cấp nước sạch công nghiệp. |
| Xử lý nước thải | Hệ thống xử lý tập trung công suất 1.100 m³/ngày đêm, đáp ứng QCVN hiện hành. |
| Viễn thông | Cáp quang tốc độ cao, internet quốc tế, điện thoại IP, truyền hình cáp. Sẵn sàng cho doanh nghiệp công nghệ cao. |
| Giao thông nội khu | Đường nội khu tiêu chuẩn công nghiệp, hệ thống chiếu sáng, thoát nước mưa, cây xanh cảnh quan đồng bộ. |
| Nhà xưởng theo yêu cầu | Chủ đầu tư hỗ trợ thiết kế và xây dựng nhà xưởng theo phương án riêng của từng doanh nghiệp. |
🏭 Ngành Nghề Phù Hợp
CCN Ngọc Vân ưu tiên thu hút doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước thuộc nhóm công nghiệp nhẹ, công nghệ trung bình – cao, mức ô nhiễm thấp, phù hợp định hướng phát triển bền vững của tỉnh Bắc Ninh.
| Ngành | Mô tả phù hợp |
|---|---|
| Dệt, May mặc | Sản xuất sợi, vải, hàng may mặc xuất khẩu |
| Cơ khí | Gia công kim loại, chế tạo máy, linh kiện |
| Thiết bị điện | Sản xuất dây cáp, tủ điện, linh kiện điện |
| Điện tử, Vi mạch | Lắp ráp điện tử, PCB, linh kiện bán dẫn |
| Chế biến thực phẩm | Sản xuất thực phẩm đóng gói, nông sản chế biến |
| Cao su, Nhựa, Plastic | Sản xuất linh kiện nhựa, bao bì, vật liệu |
| Công nghiệp hỗ trợ | Các ngành hỗ trợ theo chuỗi cung ứng cho tập đoàn FDI lận tại Bắc Ninh |
Lợi thế cạnh tranh: Vị trí cách TP. Bắc Ninh 24 km – nơi Samsung Electronics, Foxconn, LG Display đang vận hành. Hàng trăm doanh nghiệp cung ứng cấp 2-3 cần đất sản xuất trong bán kính hợp lý.
📊 Bảng Hàng Giai Đoạn 1 – Early Bird (Đợt 1 ngày 04/06/2026)
Giai đoạn 1 mở bán 12 lô đất công nghiệp với tổng diện tích 140.427,60 m². Tất cả lô đã sẵn sàng ký hợp đồng. Đơn giá trung bình 110 USD/m².
| STT | Ký hiệu lô | Điện tích (m²) | Đơn giá (USD/m²) | Thành tiền (USD) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CN5 | 11.601,80 | 110 | 1.276.198 |
| 2 | CN6 | 10.451,00 | 110 | 1.149.610 |
| 3 | CN8 | 10.701,20 | 110 | 1.177.132 |
| 4 | CN9 | 12.449,10 | 110 | 1.369.401 |
| 5 | CN10 | 20.756,30 | 110 | 2.283.193 |
| 6 | CN11 | 18.837,40 | 110 | 2.072.114 |
| 7 | CN28 | 8.313,00 | 110 | 914.430 |
| 8 | CN29 | 9.103,10 | 110 | 1.001.341 |
| 9 | CN31 | 9.649,40 | 110 | 1.061.434 |
| 10 | CN36 | 10.979,80 | 110 | 1.207.778 |
| 11 | CN37 | 7.524,80 | 110 | 827.728 |
| 12 | CN38 | 10.060,70 | 110 | 1.106.677 |
| TỔNG | 140.427,60 | – | 15.447.036 | |
* Các lô không có trong danh sách trên có thể linh hoạt ghép theo nhu cầu diện tích lớn hơn. Liên hệ để được tư vấn phương án phù hợp.
💳 Lộ Trình Thanh Toán Theo Tiến Độ Pháp Lý
Khách hàng chỉ thanh toán khi có đủ điều kiện pháp lý tương ứng – giảm thiểu rủi ro tối đa cho nhà đầu tư.
| Đợt | Tỷ lệ | Điều kiện thanh toán | Lũy kế |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 | 10% | Ngay khi ký thỏa thuận đặt cọc | 10% |
| Đợt 2 | 40% | Trong thời hạn 21 ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng hoặc ngày 31/7/2026 tuỳ thời điểm nào tới trước | 50% |
| Đợt 3 | 40% | – Bên A và Bên B ký kết Hợp đồng nguyên tắc, là cơ sở để Bên B thực hiện các thủ tục xin cấp phép đầu tư tại Cụm Công nghiệp Ngọc Vân;
– Trong quá trình thực hiện, Bên A sẽ hỗ trợ Bên B thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng tại Cụm công nghiệp Ngọc Vân; |
90% |
| Đợt 4 | 5% | Ngày 31/3/2027 hoặc thời điểm Bên B đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư tại Cụm công nghiệp Ngọc Vân; tuỳ điều kiện nào đến trước:
– Bên A và Bên B ký kết Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng; |
95% |
| Đợt 5 | 5% |
Tại thời điểm Bên A hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất cho Lô Đất cho Bên B. |
100% |
| – |
✅ Pháp Lý & Tiến Độ Triển Khai
| Hạng mục pháp lý | Trạng thái |
|---|---|
| Quyết định thành lập CCN | ✔ Hoàn thành |
| Chấp thuận chủ trương đầu tư (UBND tỉnh Bắc Ninh) | ✔ Hoàn thành |
| Phê duyệt Báo cáo ĐTM | ✔ Hoàn thành |
| Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 | ✔ Hoàn thành |
| Giấy phép xây dựng | ✔ Hoàn thành |
| Giải phóng mặt bằng GD1 (30 ha) | ✔ Hoàn thành (mặt bằng sạch) |
| Ký HĐ tổng thầu thi công | ✔ Tháng 6/2026 – Petrocons Đông Đô |
| Thi công hạ tầng GD1 | 🔄 Đang triển khai – mục tiêu Q4/2026 |
| Hoàn thành toàn bộ dự án (66 ha) | 📅 Mục tiêu Q4/2026 |
🎯 Hỗ Trợ & Ưu Đãi Cho Doanh Nghiệp Thuê Đất
- Pháp lý & thủ tục: Chủ đầu tư hỗ trợ tư vấn toàn bộ thủ tục thuê đất, giấy phép xây dựng nhà xưởng, thủ tục môi trường.
- Thiết kế nhà xưởng: Hỗ trợ thiết kế và xây dựng theo yêu cầu riêng của từng doanh nghiệp.
- Kết nối vốn vay: Hợp tác với VietinBank hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
- Ưu đãi thuế: Miễn thuế TNDN 4 năm, giảm 50% 9 năm tiếp theo. Miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất theo quy định hiện hành.
📞 Liên Hệ Tư Vấn & Đặt Chỗ
Giai đoạn 1 chỉ có 12 lô với tổng diện tích 140.427 m². Đây là thời điểm duy nhất tiếp cận giá early bird 110 USD/m² trước khi hạ tầng hoàn thiện và giá điều chỉnh.
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển CCN Koral Bắc Ninh
📞 Hotline: 0707 766 868
🌐 Website: ngocvanindustrialzone.com.vn
👉 Doanh nghiệp sản xuất & Nhà đầu tư: §ăng ký tư vấn & nhận báo giá
👉 Môi giới hợp tác: Đăng ký CTV môi giới
👉 Nhận tài liệu đầu tư: Nhận Investor Pack đầy đủ