CCN Ngọc Vân: Tổng Quan Dự Án – Pháp Lý, Hạ Tầng, Vị Trí
Tổng quan toàn diện về Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân (DTJ Industrial Park – Ngọc Vân) tại Bắc Giang – bao gồm quy mô, vị trí, hạ tầng, pháp lý và chính sách ưu đãi đầu tư.
Nếu bạn đang tìm hiểu về tiêu chí chọn cụm công nghiệp, hãy đọc thêm: 5 tiêu chí chọn CCN an toàn cho doanh nghiệp. Để hiểu tại sao Bắc Giang đang thu hút làn sóng đầu tư mới, xem bài: Vì sao Bắc Giang là điểm nóng công nghiệp 2026.
1. Tổng Quan Dự Án
Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân – thương hiệu thương mại DTJ Industrial Park – Ngọc Vân – là dự án do Koral BG làm chủ đầu tư, đơn vị vận hành thương mại là DTJ Industrial. Dự án tọa lạc tại Xã Ngọc Thiện, Tỉnh Bắc Ninh.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Cụm Công Nghiệp Ngọc Vân (DTJ Industrial Park) |
| Chủ đầu tư | Koral BG | Vận hành: DTJ Industrial |
| Địa điểm | Xã Ngọc Vân, Huyện Tân Yên, Tỉnh Bắc Giang |
| Tổng diện tích | 66,08 ha |
| Thời hạn thuê đất | 50 năm (2022 – 2072) |
| GPMB đã chi trả | 49/66 ha |
2. Vị Trí Chiến Lược
- Cách TP Bắc Giang: 20 km
- Cách Hà Nội: 60 km
- Cách sân bay Nội Bài: 70 km
- Gần Samsung Thái Nguyên và Samsung Yên Phong
60 km đến Hà Nội – 70 km đến sân bay Nội Bài: Lợi thế logistics quan trọng cho xuất nhập khẩu.
Xem phân tích chi tiết: Phân tích vị trí CCN Ngọc Vân.
3. Hạ Tầng Đồng Bộ
Điện
Trạm biến áp 110/35/22kV – đảm bảo nguồn điện ổn định cho sản xuất quy mô lớn.
Nước cấp
Công suất 20.000 m³/ngày, lấy từ sông Thương.
Xử lý nước thải
Công suất 5.000 m³/ngày, đạt chuẩn QCVN 40:2011 cột A.
Chi tiết hạ tầng: Hạ tầng CCN Ngọc Vân.
4. Pháp Lý Minh Bạch
- QĐ 1306-UBND: Thành lập CCN Ngọc Vân
- QĐ 258-UBND: Chủ trương đầu tư cho Koral BG
- QĐ 147-UBND huyện: Phê duyệt quy hoạch 1/500
- QĐ 31: Phê duyệt ĐTM
- GPXD lần 1, Quyết định PCCC, Quyết định giao đất
Chi tiết pháp lý: Pháp lý CCN Ngọc Vân.
5. Giá Thuê Đất & Ưu Đãi Đầu Tư
110 USD/m² – Giá thuê đất hiện tại
Dự báo T9/2026: 150 – 160 USD/m²
So sánh ROI: Đầu tư CCN lợi bao nhiêu? | Giá đất công nghiệp Bắc Giang 2026.
| Giai đoạn | Ưu đãi |
|---|---|
| 4 năm đầu | Miễn 100% thuế TNDN |
| 9 năm tiếp theo | Giảm 50% thuế TNDN |
6. Mã Ngành Thu Hút Đầu Tư
- Điện tử, linh kiện bán dẫn (vệ tinh Samsung, LG, Foxconn)
- Cơ khí chính xác, chế tạo máy
- Dệt may, may mặc xuất khẩu
- Bao bì, in ấn công nghiệp
- Chế biến nông sản, thực phẩm
- Logistics, kho vận
