응옥반 산업단지 – 2026년 프로젝트 개요: 위치, 인프라, 분양 현황 및 투자 기회
응옥반 산업단지는 박닌성 응옥티엔 면에 위치한 50년 산업용지 임대 프로젝트로, 하노이 – 하이폕 – 박닌 핵심 경제 회랑 내에 자리하고 있습니다. 총 면적 66헥타르, 완전한 법적 요건 구비, 체계적인 기술 인프라 현재 시공 중. 1단계에서 12개 필지를 얼리버드 가격 110 USD/m²로 분양 중입니다.
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📋 프로젝트 기본 정보
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 프로젝트명 | 응옥반 산업단지 (Ngoc Van IPC) |
| 시행사 | 코랄 박장 산업단지 투자개발 주식회사 |
| 위치 | 박닌성 응옥티엔 면 |
| 총 면적 | 66 ha (1단계: 30 ha | 2단계: 36 ha) |
| 1단계 분양 필지 (1차) | 12개 필지 – 면적 7,524㎡ ~ 20,756㎡ |
| 임대 방식 | 토지사용권 및 기술 인프라 재임대 |
| 임대 기간 | 2024 – 2074년 |
| 단가 (얼리버드) | 110 USD/㎡ – 계약 체결 시점 은행 USD 매도율 적용 |
| 시공 총괄사 | PETROCONS DONG DO – 동도 석유 주식회사 |
| 현재 법적 상태 | 산업단지 설립 결정 ✔ | 투자정책 승인 ✔ | 환경영향평가 승인 ✔ | 상세계획 1/500 ✔ | 건설허가 ✔ |
| 핵라인 | 0707 766 868 |
📍 전략적 위치 및 교통 연결성
응옥반 산업단지는 베트남 북부 핵심 산업 발전 회랑인 하노이 – 하이폕 – 박닌 경제 삼각지대에 위치합니다. 수출 제조 공급망, 지역 노동력 접근성, 국제 물류에 최적화된 입지입니다.
| 거리 | 전략적 의미 |
|---|---|
| 박닌시: 24km | 삼성, LG, 폭스콘 핵심 산업 허브 |
| 하노이 수도: 60km | 베트남 최대 소비 시장 및 인재풀 |
| 노이바이 국제공항: 45km | 수출 화물 운송, FDI 전문인력 접근 |
| 하이폕 항: 114km | 북부 최대 컨테이너 항구 |
| 흐우응히 국경: 126km | 베트남-중국 무역 통로 |
| 덴카이 국경: 166km | 해안 경제 회랑 |
⚡ 체계적 기술 인프라
모든 기술 인프라는 초기부터 일괄 투자됩니다 – 입주 기업은 공장 완공 후 즉시 생산을 시작할 수 있으며, 별도의 인프라 투자가 필요하지 않습니다.
| 인프라 항목 | 사양 및 기준 |
|---|---|
| 전력 및 에너지 | 국가전력망 + 비상전원 + 재생에너지 통합. 110/35/22kV 변전소, 24/7 안정적 전력 공급. |
| 용수 공급 | 용량: 2,000㎡/일. 수원: 트엁 강, 산업용수 기준 충족. |
| 폐수 처리 | 중앙집중식 처리 시스템 용량 1,100㎡/일, 현행 QCVN 기준 준수. |
| 통신 | 고속 광섬유, 국제 인터넷, IP 전화, 케이블 TV. 쳊단기술 기업에 최적화. |
| 단지 내부 도로 | 산업단지 표준 내부 도로, 조명, 우수 배수, 조경 시설 구비. |
| 맞춤형 공장 건설 | 시행사에서 각 기업의 개별 요구에 맞는 공장 설계 및 시공 지원. |
🏭 입주 적합 업종
응옥반 산업단지는 박닌성의 지속 가능한 발전 방향에 맞게 경공업, 중고기술, 저오염 FDI 및 국내 기업 유치를 우선합니다.
| 업종 | 설명 |
|---|---|
| 섬유·봉제 | 실·원단·수출 의류 제조 |
| 기계공학 | 금속 가공, 기계 제조, 부품 |
| 전기 장비 | 케이블, 배전반, 전기 부품 제조 |
| 전자·반도체 | 전자 조립, PCB, 반도체 부품 |
| 식품 가공 | 포장 식품, 농산물 가공 |
| 고무·플라스틱·포장재 | 플라스틱 부품, 포장재, 건축 자재 |
| 지원 산업 | 박닌 FDI 대기업 공급망 지원 업종 |
경쟁 우위: 박닌시에서 24km – 삼성전자, 폭스콘, LG디스플레이 운영 지역. 수백 개의 2~3차 협력사들이 적정 반경 내 생산 용지를 필요로 합니다.
📊 1단계 분양 현황 – 얼리버드 (1차 – 2026.06.04)
1단계는 총 면적 140,427.60㎡의 산업용지 12개 필지를 분양합니다. 모든 필지 계약 체결 가능. 평균 단가: 110 USD/㎡.
| 번호 | 필지 코드 | 면적 (㎡) | 단가 (USD/㎡) | 분양가 (USD) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CN5 | 11,601.80 | 110 | 1,276,198 |
| 2 | CN6 | 10,451.00 | 110 | 1,149,610 |
| 3 | CN8 | 10,701.20 | 110 | 1,177,132 |
| 4 | CN9 | 12,449.10 | 110 | 1,369,401 |
| 5 | CN10 | 20,756.30 | 110 | 2,283,193 |
| 6 | CN11 | 18,837.40 | 110 | 2,072,114 |
| 7 | CN28 | 8,313.00 | 110 | 914,430 |
| 8 | CN29 | 9,103.10 | 110 | 1,001,341 |
| 9 | CN31 | 9,649.40 | 110 | 1,061,434 |
| 10 | CN36 | 10,979.80 | 110 | 1,207,778 |
| 11 | CN37 | 7,524.80 | 110 | 827,728 |
| 12 | CN38 | 10,060.70 | 110 | 1,106,677 |
| – | 합계 | 140,427.60 | – | 15,447,036 |
* 위 목록 외 필지는 더 넓은 면적 수요에 맞게 유연하게 합필 가능합니다. 맞춤 방안 상담을 위해 연락해 주십시오.
💳 법적 진행에 따른 납부 일정
고객은 해당 법적 조건이 충족될 때만 납부합니다 – 투자자의 리스크를 최소화합니다.
| 차수 | 비율 | 납부 조건 | 누적 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 10% | 계약금 약정서 체결 시 | 10% |
| 2차 | 40% | 계약 체결일로부터 21일 이내 또는 2026년 7월 31일 중 먼저 도래하는 시점 | 50% |
| 3차 | 40% | 갑을이 응옥반 산업단지 투자 허가 신청 근거로서 원칙 계약 체결; 시행사는 투자 및 건설 절차 지원 | 90% |
| 4차 | 5% | 2027년 3월 31일 또는 응옥반 산업단지 투자 허가증 취득 시 중 먼저 도래하는 시점; 토지사용권 및 인프라 재임대 계약 체결 | 95% |
| 5차 | 5% | 시행사가 해당 필지에 대한 토지사용권 증서 발급 절차를 완료한 시점 | 100% |
✅ 법적 현황 및 추진 일정
| 법적 항목 | 현황 |
|---|---|
| 산업단지 설립 결정 | ✔ 완료 |
| 투자정책 승인 (박닌성 인민위원회) | ✔ 완료 |
| 환경영향평가 승인 | ✔ 완료 |
| 1/500 상세 계획 승인 | ✔ 완료 |
| 건설 허가 | ✔ 완료 |
| 1단계 부지 정리 (30ha) | ✔ 완료 (나대지 확보) |
| 총괄 시공 계약 체결 | ✔ 2026년 6월 – Petrocons Dong Do |
| 1단계 인프라 시공 | 🔄 진행 중 – 목표: 2026년 4분기 |
| 전체 프로젝트 완공 (66ha) | 📅 목표: 2026년 4분기 |
🎯 입주 기업 지원 및 인센티브
- 법적 절차 지원: 시행사가 토지 임대 절차, 공장 건설 허가, 환경 절차 전반에 걸쳐 컨설팅 지원.
- 공장 설계 지원: 각 기업의 개별 요구 사항에 맞는 공장 설계 및 시공 지원.
- 자금 조달 연계: 베트남산업은행(VietinBank)과의 협력을 통한 기업 신용 자금 접근 지원.
- 세제 혜택: 법인세 4년 면제, 이후 9년간 50% 감면. 생산 기계 설비 수입세 현행 규정에 따라 면제.
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📞 투자 상담 및 예약 문의
1단계는 총 면적 140,427㎡의 12개 필지만 분양됩니다. 인프라 완공 전 얼리버드 가격 110 USD/㎡로 접합할 수 있는 유일한 기회입니다.
코랄 박닌 산업단지 투자개발 주식회사
📞 핵라인: 0707 766 868
🌐 웹사이트: ngocvanindustrialzone.com.vn
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